Hoy el Banco Santander saca 1.300 viviendas a la venta hoy, y le acompañan Caja Madrid, La Caixa, Caixa Catalunya, Banco Sabadell, Caja Mediterráneo, Bancaja… en fin, todos.

Las rebajas vienen con condiciones realmente locas en estos tiempos que vivimos: hipoteca a 40 años, euribor+ 0,40%, seguro por si te quedas en paro, facilidades si quieres cambiarte de casa a una de estas nuevas… en fin, un mundo de luz y de color comparado con la estrangulación del crédito que vivimos.

Como comentaban en GurusBlog, la operación es clara: el nivel de impagado de los promotores es muy superior al de los particulares, luego interesa que la deuda que tienen ahora con los Promotores pase a ser deuda de particulares (es mucho más fácil y más probable cobrar sin tanto problema). Pero hay más.

Calculemos un momento: digamos que hay 1 millón de casas en España, nuevas, sin vender. Entre inversores y promotores. Y digamos que se las reparten 20 entidades bancarias (porque la hipoteca a algún banco se la deben). Eso son 50.000 viviendas por Banco.

¿Por qué sacan sólamente a la venta 1.000 por entidad? ¿piensan tragarse las 49.000 viviendas restantes?.Bueno, sacan 1.000 por varios motivos:

  1. Marketing: al sacar 1.000 viviendas con 30% de descuento están creando una falsa idea de escasez. “sólo estas 1.000 viviendas tienen descuento, el resto no, es una oportunidad, aprovéchala”.
  2. Han debido acordar de alguna forma el ritmo al que piensan sacar las viviendas al mercado, o igual sencillamente al observar el movimiento de los demás han comprendido que sacar más viviendas puede tirar aún más los precios por el precipicio. De una forma u otra, vemos que son paquetes de 1.000 en 1.000 viviendas los que vemos que van a ir sacando para no saturar el mercado.

¿Qué pasará en el futuro?

Pues que hay 1 millón de casas sin vender. Y que estas mil primeras se venderán con un 30% de descuento, pero quedan 49.000 casas pendientes de vender por entidad como promedio. Y la que haga 34.000 puedo asegurar que no hay que ser un crack para anticipar que va a tener que ser a un precio sensiblemente menor que este “30 % nos hemos vuelto locos” que están anunciando hoy por hoy.

Pero evidentemente, interesa ir sacando paquetes poco a poco con más rebaja que sacar todas las viviendas que tienen en Stock de golpe y tirar los precios un 40-60%. Pero a esos descuentos se va a llegar. Por pura lógica. Porque ¿cuánto vale algo que no quiere comprar nadie? nada o casi nada.

Espectacular. Canción de Stereo Lies – we need a change

Como podemos ver en la newsletter para agencias que acaban de enviar…

Cambios en la política de marcas comerciales
A partir de Junio, nuestra política de marcas comerciales va a cambiar. No va a afectar a España, pero queremos informarte en caso de que tengas campañas internacionales. A continuación incluimos la lista de países que no se van a ver afectados. Si tienes alguna campaña que no esté orientada a ninguno de estos países tendrás que tener en cuenta este cambio.
Google dejará de restringir las palabras clave y por tanto aunque sean marcas comerciales podrán activar los anuncios.

La lista de países NO afectados por este cambio son:

* Los EE.UU., Reino Unido, Canadá, Irlanda (que ya tienen esta política);
* los países de la UE;
* Noruega, Islandia, Suiza, Liechtenstein (AELC),
* China, Hong Kong, Macao, Taiwán;
* Australia, Nueva Zelanda;
* Corea del Norte, Corea del Sur,
* Brasil.
Te estamos informando de este cambio en exclusiva así que por favor, no lo reenvíes o publiques hasta que se comunique oficialmente.

La explicación es que los juicios que tenía pendientes y que ha perdido sólo afectan al país concreto donde se celebró, pero lo más relevante es que en otros países los ha ganado (EEUU, UK, Canadá e Irlanda que son los más importantes). Eso implica que ahora va a haber más pujas sobre palabras que son marcas registradas, por lo tanto más ingresos para Google al aumentar el número de rivales en un terreno que es muy atractivo para muchos sellers online.

Lo que me parece que no es de recibo es que manden un email anunciando este hecho (gravemente perjudicial para las empresas con marcas protegidas y con un valor añadido debido al branding y la inversión en él realizada) y se pida que no lo publiquemos hasta que ellos ‘nos dejen’ o ‘google nos diga’. No es serio.

No es un tema menor.

Y la respuesta es clara, sólo hay una: Caja Castilla La Mancha. ¿Por qué? Porque al estar intervenida por el Estado tiene la garantía del Estado.

En segundo lugar colocaría sin lugar a dudas a La Caixa. No ofrecen plazos con alta remuneración, ni tienen grandes sombras en el horizonte. Criteria a parte, claro, pero está segregada.

Y la bolsa corrigiendo…

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