Bruselas dice suavemente: cuidado con comprar una casa ahora que las hipotecas y los precios están demasiado altos
Lo acabo de leer en el mundo: ‘Bruselas pide cautela a la hora de conceder hipotecas por la sobrevaloración de la vivienda‘.
Estima que en un escenario como el actual de subida de tipos de interés combinado con una desaceleración de la economía, podemos tener, en lenguaje menos técnico, un buen marrón.
Se vende todo y al precio que le pongan. ¿Cómo puede suceder ésto? Porque los bancos financian a ¿un siglo? Si hace falta te darán una hipoteca que no pagarás ni en 400 años. Toma, te damos el dinero. Ya nos pagarás, eso seguro de una u otra forma. Así la gente contamos con dinero irreal, compramos por encima de nuestras posibilidades reales y los bancos se hinchan a firmar hipotecas (que son un negocio cojonudo para ellos) y después, dios dirá. Y los promotores, a hacer caja.
No se puede aspirar a limitar a los promotores el beneficio ni sus precios: esto es economía de mercado. Pero los bancos, que dan financiaciones muy por encima del valor del ya sobrevalorado valor de tasación, cuyos plazos de la hipoteca suponen vidas enteras, donde los pagos que se contraen son a veces un 50% de los ingresos de la familia… Los bancos son los que tienen la obligación de no ir regalando los billetes a la gente para que se compre una casa.Y el gobierno de impedirlo. Porque se venden porque la gente tiene dinero fácil y de forma irreal. Lo que pasa es que si empiezan a aplicar criterios serios no firman ni el 40% de los clientes que les entran por la puerta. Y eso es mal negocio, porque si no lo firman ellos lo firma el banco de al lado. Así que es en estas cosas en las que antes de que llegue una mano invisible y haga un destrozo el más que previsible ajuste de la economía, un gobierno responsable (no parece el caso) debería estar haciendo leyes al respecto. O algo.
La Unión Europea lo dice claramente: va a venir una buena. Yo personalmente palpo que la economía se desacelera en el consumo privado, lo veo en la cantidad de locales comerciales que cierran/abren sin parar por el centro… veo en la calle que lo de china no se nota por el irreal boom inmobiliario, y en algunos sitios de promotores a los que voy, hace meses que no venden un piso. Igual el boom se está acabando… No bajan precios para vender los pisos, es verdad, pero empiezo a ver ofertas del tipo ‘compre un piso y le regalamos una tele de plasma’. Eso me pone los pelos de punta. Porque sise viene abajo el sector, o se desacelera, va a ser malo, porque el consumo privado no está fuerte: está empeñado hasta las pestañas.
Muy divertido lo de las zapatillas de lo del Keli Finder, pero es un sarcasmo cruel, una falta de atención a las obligaciones el hecho que ni un ministerio específico ni un gobierno haya dado aún ni la menor de las soluciones reales a semejante mogollón que se nos viene encima. O igual no interesa frenar un sector como el inmobiliario, que ha amortiguado el ‘efecto china’ en nuestra economía, y que el gobierno que venga después apechugue…
A ver si en lugar de la estrategia, tienen que hacer más caso a la economía. It’s the economy, stupid.
Posted by ferran on 28 Mar 2006 at 04:14 am | Tagged as: Nuevos productos servicios
Me suena a horrores a “la burbuja tecnológica” … ¿explotará la burbuja inmobilidaria?, peaso putada para el que compra por 100.000€ algo que vale 50.000€
Ya lo creo… y ya se vivieron situaciones así a principios de los 90 y finales de los 80 (comprar una casa que llevaba dos años sin venderse y por un precio de un 10% menos que el inicial). Eso lo he visto yo mismo. De ahí a una burbuja tan grande no, pero sí a una bajada de ventas y a una bajada de consumo del público, y a un frenazo en la expansión de promociones que má que efectos en los precios de las casas, creo que será más duro en cuanto a destrucción de empleos y cosas así.